Baufinanzierung nachfinanzieren

Nur die wenigsten Menschen verfügen über genügend Eigenkapital, um einen Hausbau aus eigener Tasche stemmen zu können. Damit Sie den Hausbau realisieren können, bietet sich eine Baufinanzierung an, da die Bauzinsen aktuell sehr tief sind. Sehr oft kommt es vor, dass der Darlehensnehmer falsch kalkuliert hat und das geplante Geld nicht ausreicht. Um die bestehenden Kosten zu tragen, hilft meistens nur der Abschluss einer Nachfinanzierung. Eine Baufinanzierung nachfinanzieren bedeutet, einen Zweitkredit aufzunehmen, der meistens mit schlechteren Konditionen als der erste Vertrag einhergeht.Profitieren Sie von den günstigen Online-Konditionen und erhalten Sie eine bedarfsgerechte Absicherung, die individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Dabei stehen auch die aktuellen Testsieger im Vergleich. Bei einer Finanzierungshöhe bis zu 120.000 Euro lohnt sich der Kreditrechner.

Deutlich höhere Zinsen beim Nachfinanzieren der Baufinanzierung

Eine Baufinanzierung nachfinanzieren bedeutet für die Bank ein höheres Risiko als bei einer Erstfinanzierung. Bei der Baufinanzierung wird das zu finanzierende Wohneigentum, als Sicherheit für die Bank angegeben. Insofern Sie zahlungsunfähig werden, wird die Immobilie zwangsversteigert und dadurch das Darlehen getilgt. Bei der Nachfinanzierung besteht für die zweite Bank die Möglichkeit, dass sie das Geld nicht erhält. Dieses höhere Risiko wird durch höhere Zinsen ausgeglichen, die Sie zahlen müssen.

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Ihre Eingaben:
Darlehensbetrag: 201.000,00 Euro
Sollzinssatz: 2,00 %
Jährlicher Effektivzins (PAngV): 2,02 %
Ratenhöhe: 837,50 Euro
Auszahlungsdatum: Ende Januar 2019
Sollzinsbindung: 15 Jahre 0 Monate
Tilgung: 3,00 %
Ratenzahlung: monatlich
Während der Sollzinsbindung:
Summe der Ratenzahlungen: 150.750,00 Euro
enthaltene Zinsleistungen: 45.369,20 Euro
erbrachte Tilgungsleistungen: 105.380,80 Euro
darin enthaltene Sondertilgungen: 0,00 Euro
Restschuld: 95.619,20 Euro
Gesamtlaufzeit bei neuem Sollzinssatz nach der Sollzinsbindung von 5,00 % 22 Jahre 1 Monat

Tarif-testsieger.de: Bei der Nachfinanzierung beim gleichen Anbieter anfragen

Gemäß dem Team von Tarif-testsieger.de ist es sinnvoll, wenn Sie beim Nachfinanzieren der Baufinanzierung beim gleichen Anbieter anfragen, bei dem auch die Baufinanzierung abgeschlossen wurde. Zum einen ist dadurch der Bürokratieaufwand für die Bank geringer und es fallen auch keine weiteren Notargebühren an. Zum anderen ist kein Grundbucheintrag der Bank als Gläubiger mehr nötig. Allerdings geben die gleichen Anbieter nicht immer ohne Weiteres noch mehr Geld, wenn Sie bereits einen hohen Kredit oder beinahe eine Vollfinanzierung erhalten haben.

Tilgungsplan:
Monatsende Ratenhöhe Zinsanteil Tilgungsanteil Restschuld
30.01.2019 0,00 Euro -201.000,00 Euro
30.02.2019 837,50 Euro 335,00 Euro 502,50 Euro -200.497,50 Euro
30.03.2019 837,50 Euro 334,16 Euro 503,34 Euro -199.994,16 Euro
30.04.2019 837,50 Euro 333,32 Euro 504,18 Euro -199.489,98 Euro
30.05.2019 837,50 Euro 332,48 Euro 505,02 Euro -198.984,96 Euro
30.06.2019 837,50 Euro 331,64 Euro 505,86 Euro -198.479,10 Euro
30.07.2019 837,50 Euro 330,80 Euro 506,70 Euro -197.972,40 Euro
30.08.2019 837,50 Euro 329,95 Euro 507,55 Euro -197.464,85 Euro
30.09.2019 837,50 Euro 329,11 Euro 508,39 Euro -196.956,46 Euro
30.10.2019 837,50 Euro 328,26 Euro 509,24 Euro -196.447,22 Euro
30.11.2019 837,50 Euro 327,41 Euro 510,09 Euro -195.937,13 Euro
30.12.2019 837,50 Euro 326,56 Euro 510,94 Euro -195.426,19 Euro
30.01.2020 837,50 Euro 325,71 Euro 511,79 Euro -194.914,40 Euro
30.02.2020 837,50 Euro 324,86 Euro 512,64 Euro -194.401,76 Euro
30.03.2020 837,50 Euro 324,00 Euro 513,50 Euro -193.888,26 Euro
30.04.2020 837,50 Euro 323,15 Euro 514,35 Euro -193.373,91 Euro
30.05.2020 837,50 Euro 322,29 Euro 515,21 Euro -192.858,70 Euro
30.06.2020 837,50 Euro 321,43 Euro 516,07 Euro -192.342,63 Euro
30.07.2020 837,50 Euro 320,57 Euro 516,93 Euro -191.825,70 Euro
30.08.2020 837,50 Euro 319,71 Euro 517,79 Euro -191.307,91 Euro
30.09.2020 837,50 Euro 318,85 Euro 518,65 Euro -190.789,26 Euro
30.10.2020 837,50 Euro 317,98 Euro 519,52 Euro -190.269,74 Euro
30.11.2020 837,50 Euro 317,12 Euro 520,38 Euro -189.749,36 Euro
30.12.2020 837,50 Euro 316,25 Euro 521,25 Euro -189.228,11 Euro
30.01.2021 837,50 Euro 315,38 Euro 522,12 Euro -188.705,99 Euro
30.02.2021 837,50 Euro 314,51 Euro 522,99 Euro -188.183,00 Euro
30.03.2021 837,50 Euro 313,64 Euro 523,86 Euro -187.659,14 Euro
30.04.2021 837,50 Euro 312,77 Euro 524,73 Euro -187.134,41 Euro
30.05.2021 837,50 Euro 311,89 Euro 525,61 Euro -186.608,80 Euro
30.06.2021 837,50 Euro 311,01 Euro 526,49 Euro -186.082,31 Euro
30.07.2021 837,50 Euro 310,14 Euro 527,36 Euro -185.554,95 Euro
30.08.2021 837,50 Euro 309,26 Euro 528,24 Euro -185.026,71 Euro
30.09.2021 837,50 Euro 308,38 Euro 529,12 Euro -184.497,59 Euro
30.10.2021 837,50 Euro 307,50 Euro 530,00 Euro -183.967,59 Euro
30.11.2021 837,50 Euro 306,61 Euro 530,89 Euro -183.436,70 Euro
30.12.2021 837,50 Euro 305,73 Euro 531,77 Euro -182.904,93 Euro
30.01.2022 837,50 Euro 304,84 Euro 532,66 Euro -182.372,27 Euro
30.02.2022 837,50 Euro 303,95 Euro 533,55 Euro -181.838,72 Euro
30.03.2022 837,50 Euro 303,06 Euro 534,44 Euro -181.304,28 Euro
30.04.2022 837,50 Euro 302,17 Euro 535,33 Euro -180.768,95 Euro
30.05.2022 837,50 Euro 301,28 Euro 536,22 Euro -180.232,73 Euro
30.06.2022 837,50 Euro 300,39 Euro 537,11 Euro -179.695,62 Euro
30.07.2022 837,50 Euro 299,49 Euro 538,01 Euro -179.157,61 Euro
30.08.2022 837,50 Euro 298,60 Euro 538,90 Euro -178.618,71 Euro
30.09.2022 837,50 Euro 297,70 Euro 539,80 Euro -178.078,91 Euro
30.10.2022 837,50 Euro 296,80 Euro 540,70 Euro -177.538,21 Euro
30.11.2022 837,50 Euro 295,90 Euro 541,60 Euro -176.996,61 Euro
30.12.2022 837,50 Euro 294,99 Euro 542,51 Euro -176.454,10 Euro
30.01.2023 837,50 Euro 294,09 Euro 543,41 Euro -175.910,69 Euro
30.02.2023 837,50 Euro 293,18 Euro 544,32 Euro -175.366,37 Euro
30.03.2023 837,50 Euro 292,28 Euro 545,22 Euro -174.821,15 Euro
30.04.2023 837,50 Euro 291,37 Euro 546,13 Euro -174.275,02 Euro
30.05.2023 837,50 Euro 290,46 Euro 547,04 Euro -173.727,98 Euro
30.06.2023 837,50 Euro 289,55 Euro 547,95 Euro -173.180,03 Euro
30.07.2023 837,50 Euro 288,63 Euro 548,87 Euro -172.631,16 Euro
30.08.2023 837,50 Euro 287,72 Euro 549,78 Euro -172.081,38 Euro
30.09.2023 837,50 Euro 286,80 Euro 550,70 Euro -171.530,68 Euro
30.10.2023 837,50 Euro 285,88 Euro 551,62 Euro -170.979,06 Euro
30.11.2023 837,50 Euro 284,97 Euro 552,53 Euro -170.426,53 Euro
30.12.2023 837,50 Euro 284,04 Euro 553,46 Euro -169.873,07 Euro
30.01.2024 837,50 Euro 283,12 Euro 554,38 Euro -169.318,69 Euro
30.02.2024 837,50 Euro 282,20 Euro 555,30 Euro -168.763,39 Euro
30.03.2024 837,50 Euro 281,27 Euro 556,23 Euro -168.207,16 Euro
30.04.2024 837,50 Euro 280,35 Euro 557,15 Euro -167.650,01 Euro
30.05.2024 837,50 Euro 279,42 Euro 558,08 Euro -167.091,93 Euro
30.06.2024 837,50 Euro 278,49 Euro 559,01 Euro -166.532,92 Euro
30.07.2024 837,50 Euro 277,55 Euro 559,95 Euro -165.972,97 Euro
30.08.2024 837,50 Euro 276,62 Euro 560,88 Euro -165.412,09 Euro
30.09.2024 837,50 Euro 275,69 Euro 561,81 Euro -164.850,28 Euro
30.10.2024 837,50 Euro 274,75 Euro 562,75 Euro -164.287,53 Euro
30.11.2024 837,50 Euro 273,81 Euro 563,69 Euro -163.723,84 Euro
30.12.2024 837,50 Euro 272,87 Euro 564,63 Euro -163.159,21 Euro
30.01.2025 837,50 Euro 271,93 Euro 565,57 Euro -162.593,64 Euro
30.02.2025 837,50 Euro 270,99 Euro 566,51 Euro -162.027,13 Euro
30.03.2025 837,50 Euro 270,05 Euro 567,45 Euro -161.459,68 Euro
30.04.2025 837,50 Euro 269,10 Euro 568,40 Euro -160.891,28 Euro
30.05.2025 837,50 Euro 268,15 Euro 569,35 Euro -160.321,93 Euro
30.06.2025 837,50 Euro 267,20 Euro 570,30 Euro -159.751,63 Euro
30.07.2025 837,50 Euro 266,25 Euro 571,25 Euro -159.180,38 Euro
30.08.2025 837,50 Euro 265,30 Euro 572,20 Euro -158.608,18 Euro
30.09.2025 837,50 Euro 264,35 Euro 573,15 Euro -158.035,03 Euro
30.10.2025 837,50 Euro 263,39 Euro 574,11 Euro -157.460,92 Euro
30.11.2025 837,50 Euro 262,43 Euro 575,07 Euro -156.885,85 Euro
30.12.2025 837,50 Euro 261,48 Euro 576,02 Euro -156.309,83 Euro
30.01.2026 837,50 Euro 260,52 Euro 576,98 Euro -155.732,85 Euro
30.02.2026 837,50 Euro 259,55 Euro 577,95 Euro -155.154,90 Euro
30.03.2026 837,50 Euro 258,59 Euro 578,91 Euro -154.575,99 Euro
30.04.2026 837,50 Euro 257,63 Euro 579,87 Euro -153.996,12 Euro
30.05.2026 837,50 Euro 256,66 Euro 580,84 Euro -153.415,28 Euro
30.06.2026 837,50 Euro 255,69 Euro 581,81 Euro -152.833,47 Euro
30.07.2026 837,50 Euro 254,72 Euro 582,78 Euro -152.250,69 Euro
30.08.2026 837,50 Euro 253,75 Euro 583,75 Euro -151.666,94 Euro
30.09.2026 837,50 Euro 252,78 Euro 584,72 Euro -151.082,22 Euro
30.10.2026 837,50 Euro 251,80 Euro 585,70 Euro -150.496,52 Euro
30.11.2026 837,50 Euro 250,83 Euro 586,67 Euro -149.909,85 Euro
30.12.2026 837,50 Euro 249,85 Euro 587,65 Euro -149.322,20 Euro
30.01.2027 837,50 Euro 248,87 Euro 588,63 Euro -148.733,57 Euro
30.02.2027 837,50 Euro 247,89 Euro 589,61 Euro -148.143,96 Euro
30.03.2027 837,50 Euro 246,91 Euro 590,59 Euro -147.553,37 Euro
30.04.2027 837,50 Euro 245,92 Euro 591,58 Euro -146.961,79 Euro
30.05.2027 837,50 Euro 244,94 Euro 592,56 Euro -146.369,23 Euro
30.06.2027 837,50 Euro 243,95 Euro 593,55 Euro -145.775,68 Euro
30.07.2027 837,50 Euro 242,96 Euro 594,54 Euro -145.181,14 Euro
30.08.2027 837,50 Euro 241,97 Euro 595,53 Euro -144.585,61 Euro
30.09.2027 837,50 Euro 240,98 Euro 596,52 Euro -143.989,09 Euro
30.10.2027 837,50 Euro 239,98 Euro 597,52 Euro -143.391,57 Euro
30.11.2027 837,50 Euro 238,99 Euro 598,51 Euro -142.793,06 Euro
30.12.2027 837,50 Euro 237,99 Euro 599,51 Euro -142.193,55 Euro
30.01.2028 837,50 Euro 236,99 Euro 600,51 Euro -141.593,04 Euro
30.02.2028 837,50 Euro 235,99 Euro 601,51 Euro -140.991,53 Euro
30.03.2028 837,50 Euro 234,99 Euro 602,51 Euro -140.389,02 Euro
30.04.2028 837,50 Euro 233,98 Euro 603,52 Euro -139.785,50 Euro
30.05.2028 837,50 Euro 232,98 Euro 604,52 Euro -139.180,98 Euro
30.06.2028 837,50 Euro 231,97 Euro 605,53 Euro -138.575,45 Euro
30.07.2028 837,50 Euro 230,96 Euro 606,54 Euro -137.968,91 Euro
30.08.2028 837,50 Euro 229,95 Euro 607,55 Euro -137.361,36 Euro
30.09.2028 837,50 Euro 228,94 Euro 608,56 Euro -136.752,80 Euro
30.10.2028 837,50 Euro 227,92 Euro 609,58 Euro -136.143,22 Euro
30.11.2028 837,50 Euro 226,91 Euro 610,59 Euro -135.532,63 Euro
30.12.2028 837,50 Euro 225,89 Euro 611,61 Euro -134.921,02 Euro
30.01.2029 837,50 Euro 224,87 Euro 612,63 Euro -134.308,39 Euro
30.02.2029 837,50 Euro 223,85 Euro 613,65 Euro -133.694,74 Euro
30.03.2029 837,50 Euro 222,82 Euro 614,68 Euro -133.080,06 Euro
30.04.2029 837,50 Euro 221,80 Euro 615,70 Euro -132.464,36 Euro
30.05.2029 837,50 Euro 220,77 Euro 616,73 Euro -131.847,63 Euro
30.06.2029 837,50 Euro 219,75 Euro 617,75 Euro -131.229,88 Euro
30.07.2029 837,50 Euro 218,72 Euro 618,78 Euro -130.611,10 Euro
30.08.2029 837,50 Euro 217,69 Euro 619,81 Euro -129.991,29 Euro
30.09.2029 837,50 Euro 216,65 Euro 620,85 Euro -129.370,44 Euro
30.10.2029 837,50 Euro 215,62 Euro 621,88 Euro -128.748,56 Euro
30.11.2029 837,50 Euro 214,58 Euro 622,92 Euro -128.125,64 Euro
30.12.2029 837,50 Euro 213,54 Euro 623,96 Euro -127.501,68 Euro
30.01.2030 837,50 Euro 212,50 Euro 625,00 Euro -126.876,68 Euro
30.02.2030 837,50 Euro 211,46 Euro 626,04 Euro -126.250,64 Euro
30.03.2030 837,50 Euro 210,42 Euro 627,08 Euro -125.623,56 Euro
30.04.2030 837,50 Euro 209,37 Euro 628,13 Euro -124.995,43 Euro
30.05.2030 837,50 Euro 208,33 Euro 629,17 Euro -124.366,26 Euro
30.06.2030 837,50 Euro 207,28 Euro 630,22 Euro -123.736,04 Euro
30.07.2030 837,50 Euro 206,23 Euro 631,27 Euro -123.104,77 Euro
30.08.2030 837,50 Euro 205,17 Euro 632,33 Euro -122.472,44 Euro
30.09.2030 837,50 Euro 204,12 Euro 633,38 Euro -121.839,06 Euro
30.10.2030 837,50 Euro 203,07 Euro 634,43 Euro -121.204,63 Euro
30.11.2030 837,50 Euro 202,01 Euro 635,49 Euro -120.569,14 Euro
30.12.2030 837,50 Euro 200,95 Euro 636,55 Euro -119.932,59 Euro
30.01.2031 837,50 Euro 199,89 Euro 637,61 Euro -119.294,98 Euro
30.02.2031 837,50 Euro 198,82 Euro 638,68 Euro -118.656,30 Euro
30.03.2031 837,50 Euro 197,76 Euro 639,74 Euro -118.016,56 Euro
30.04.2031 837,50 Euro 196,69 Euro 640,81 Euro -117.375,75 Euro
30.05.2031 837,50 Euro 195,63 Euro 641,87 Euro -116.733,88 Euro
30.06.2031 837,50 Euro 194,56 Euro 642,94 Euro -116.090,94 Euro
30.07.2031 837,50 Euro 193,48 Euro 644,02 Euro -115.446,92 Euro
30.08.2031 837,50 Euro 192,41 Euro 645,09 Euro -114.801,83 Euro
30.09.2031 837,50 Euro 191,34 Euro 646,16 Euro -114.155,67 Euro
30.10.2031 837,50 Euro 190,26 Euro 647,24 Euro -113.508,43 Euro
30.11.2031 837,50 Euro 189,18 Euro 648,32 Euro -112.860,11 Euro
30.12.2031 837,50 Euro 188,10 Euro 649,40 Euro -112.210,71 Euro
30.01.2032 837,50 Euro 187,02 Euro 650,48 Euro -111.560,23 Euro
30.02.2032 837,50 Euro 185,93 Euro 651,57 Euro -110.908,66 Euro
30.03.2032 837,50 Euro 184,85 Euro 652,65 Euro -110.256,01 Euro
30.04.2032 837,50 Euro 183,76 Euro 653,74 Euro -109.602,27 Euro
30.05.2032 837,50 Euro 182,67 Euro 654,83 Euro -108.947,44 Euro
30.06.2032 837,50 Euro 181,58 Euro 655,92 Euro -108.291,52 Euro
30.07.2032 837,50 Euro 180,49 Euro 657,01 Euro -107.634,51 Euro
30.08.2032 837,50 Euro 179,39 Euro 658,11 Euro -106.976,40 Euro
30.09.2032 837,50 Euro 178,29 Euro 659,21 Euro -106.317,19 Euro
30.10.2032 837,50 Euro 177,20 Euro 660,30 Euro -105.656,89 Euro
30.11.2032 837,50 Euro 176,09 Euro 661,41 Euro -104.995,48 Euro
30.12.2032 837,50 Euro 174,99 Euro 662,51 Euro -104.332,97 Euro
30.01.2033 837,50 Euro 173,89 Euro 663,61 Euro -103.669,36 Euro
30.02.2033 837,50 Euro 172,78 Euro 664,72 Euro -103.004,64 Euro
30.03.2033 837,50 Euro 171,67 Euro 665,83 Euro -102.338,81 Euro
30.04.2033 837,50 Euro 170,56 Euro 666,94 Euro -101.671,87 Euro
30.05.2033 837,50 Euro 169,45 Euro 668,05 Euro -101.003,82 Euro
30.06.2033 837,50 Euro 168,34 Euro 669,16 Euro -100.334,66 Euro
30.07.2033 837,50 Euro 167,22 Euro 670,28 Euro -99.664,38 Euro
30.08.2033 837,50 Euro 166,11 Euro 671,39 Euro -98.992,99 Euro
30.09.2033 837,50 Euro 164,99 Euro 672,51 Euro -98.320,48 Euro
30.10.2033 837,50 Euro 163,87 Euro 673,63 Euro -97.646,85 Euro
30.11.2033 837,50 Euro 162,74 Euro 674,76 Euro -96.972,09 Euro
30.12.2033 837,50 Euro 161,62 Euro 675,88 Euro -96.296,21 Euro
30.01.2034 837,50 Euro 160,49 Euro 677,01 Euro -95.619,20 Euro

Die Konditionen der ING Diba.

Was gegen das Nachfinanzieren der Baufinanzierung spricht

Für Kreditnehmer ist es prinzipiell ein großer Vorteil, dass es die Nachfinanzierung überhaupt gibt. Ansonsten würde die ganze finanzielle Situation der Bauherren in Schieflage geraten. Allerdings sind die Kosten einer Nachfinanzierung sehr hoch (Bearbeitungskosten), die Raten steigen und die Zinskosten fallen deutlich höher aus, wenn nachfinanziert werden muss. Außerdem sind die Bauherren durch die laufende Finanzierung schon finanziell vorbelastet. Daher sollten Bauherren ihre Kosten nicht zu knapp kalkulieren, damit sie das Nachfinanzieren schon von vornherein meiden. Die Testergebnisse der Sparkasse.

Wie Sie die Nachfinanzierung vermeiden

Wenn Sie eine Baufinanzierung nachfinanzieren, sind die Kosten sehr hoch. Daher sollten Sie die Baufinanzierung hoch genug ansetzen, damit Sie das Nachfinanzieren vermeiden. Es ist ratsam, ca. 10 % vom gesamten Budget als Reserve aufzunehmen. Wenn Sie schon während des Bauvorhabens feststellen, dass das Darlehen nicht reichen wird, dann sollten Sie unwichtige Positionen wie den Bau einer Garage oder die Gestaltung des Gartens nach hinten schieben. Das Nachfinanzieren können Sie auch vermeiden, indem Sie von Verwandten einen Geldbetrag leihen. Was die Allianz zu bieten hat.

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