Baufinanzierung 40 Jahre Laufzeit

23. April 2020

Bei der Aufnahme einer Baufinanzierung müssen Sie sich entscheiden, auf wie viele Jahre Sie sich an die Zinsen binden möchten beziehungsweise wie lange die Laufzeit sein soll. Derzeit spricht das tiefe Zinsniveau für eine lange Laufzeit. Die günstigen Konditionen können Sie sich somit auch langfristig sichern, da eine Baufinanzierung bis hin zu 40 Jahre Laufzeit gewährleistet wird. Lesen Sie, ob eine lange Zinsbindung tatsächlich zu empfehlen ist oder ob es dennoch einen Haken gibt.

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Wann eine Baufinanzierung mit 40 Jahre Laufzeit zu empfehlen ist

Eine Baufinanzierung mit 40 Jahre Laufzeit ist vor allen Dingen für junge Familien zu empfehlen. Auf diese Weise wird ihnen mit einer langen Zinsbindung eine hohe Planungssicherheit gewährleistet. Demnach können die Familien zum Teil über Jahrzehnte lang mit einer festen monatlichen Rate rechnen. Darlehensnehmer können bei einer Baufinanzierung mit 40 Jahre Laufzeit auch flexibler sein. So haben sie beispielsweise die Möglichkeit eine Steigerung ihres Einkommens für die Abzahlung der Schulden zu nutzen. Wenn der finanzielle Spielraum des Darlehensnehmers begrenzt ist, dann sollte er mit der langen Laufzeit eine niedrigere Tilgung kombinieren.

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Tilgungsrechner bei 40 Jahren

Nach 10 Jahren hohe Flexibilität bei einer Baufinanzierung trotz 40 Jahre Laufzeit

Trotz einer langen Laufzeit können Sie aus dem Vertrag auch wieder aussteigen, sollte das Zinsniveau auch weiterhin sinken. Das wird dem Kreditnehmer auch gemäß Paragraf 489 des Bürgerlichen Gesetzbuches ermöglicht. Demnach kann der Darlehensnehmer die bestehende Baufinanzierung nach 10 Jahren kündigen mit einer sechsmonatigen Frist. Dabei kann das Darlehen entweder ganz oder nur zum Teil gekündigt werden. In beiden Fällen gibt es keine Strafgebühr im Sinne einer Vorfälligkeitsentschädigung. Somit wird dem Darlehensnehmer ab dem elften Jahr eine hohe Flexibilität mit langer Zinssicherheit gewährleistet.

Was gegen eine Baufinanzierung mit langer Laufzeit spricht

Eine Baufinanzierung mit 40 Jahre Laufzeit hat allerdings auch ihren Preis, da die Banken dafür einen Zinsaufschlag erheben. Demzufolge fällt der Aufschlag höher aus, je länger die Zinsbindung ist. Denn bei einer kürzeren Laufzeit ist der Zinssatz geringer und somit auch die Baufinanzierung preiswerter. Hohe Zinsaufschläge verlangen die Banken auch, wenn der Darlehensnehmer nicht über ausreichend Eigenkapital verfügt. Aus diesem Grund sollten Bauherren alle Nebenkosten und dazu 10 bis 20 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln bestreiten können.

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Fazit Baufinanzierung 40 Jahre Laufzeit

Banken bieten Ihnen heutzutage auch Baufinanzierungen mit Laufzeiten von bis hin zu 40 Jahre an. Eine lange Laufzeit und dementsprechned auch eine lange Zinsbindungsfrist ist grundsätzlich zu empfehlen, wenn das allgemeine Zinsniveau niedrig ist und wenn der Darlehensnehmer bei der Gestaltung seiner Kreditraten nur einen minimalen finanziellen Spielraum hat.

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